Δημοσιεύθηκε στις
Το παιδί φεύγει για σπουδές; Μην υπογράψετε τίποτα πριν το διαβάσετε αυτό! Η αγωνία του φοιτητικού σπιτιού δεν σταματά στο “πού θα βρει να μείνει”. Για εμάς τους γονείς, αρχίζει εκεί! Τι ισχύει με το μισθωτήριο; Ποια είναι τα δικαιώματα του παιδιού μας ως ενοικιαστή; Τι παγίδες να προσέξουμε και τι να απαιτήσουμε; Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας μας υπενθυμίζει όσα πρέπει να ξέρουμε – απλά, ξεκάθαρα και χωρίς νομικές… σπαζοκεφαλιές!
Διαβάστε παρακάτω τον σύντομο οδηγό για να είστε σίγουροι ότι το πρώτο «σπίτι μακριά απ’ το σπίτι» θα ξεκινήσει με το δεξί, και χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις!
- Η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι από τον νόμο τριετής, εάν δε στο μισθωτήριο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί συντομότερη διάρκεια, υπερισχύει η 3ετία που ορίζει ο νόμος. Μετά το πέρας της 3ετίας, η διάρκεια της μίσθωσης μπορεί να παραταθεί για οποιαδήποτε διάρκεια συμφωνήσουν τα μέρη καθώς δεν ισχύει πλέον περιορισμός της 3ετίας. Εάν δεν υπάρξει ρητή, έγγραφη συμφωνία των μερών για παράταση της διάρκειας μετά τη λήξη της, η μίσθωση καθίσταται αορίστου χρόνου, οπότε κάθε μέρος μπορεί να την καταγγείλει αζημίως. Έτσι, μπορεί ο μισθωτής να αποχωρήσει χωρίς να μπορεί ο ιδιοκτήτης να αντιδράσει, αλλά και ο ιδιοκτήτης να απαιτήσει από το μισθωτή να αποχωρήσει, και σε περίπτωση που αρνείται, να επιτύχει δικαστικά την έξωσή του.
- Η σύμβαση μίσθωσης συνίσταται, χωρίς όμως να είναι εκ του νόμου υποχρεωτικό, να γίνεται εγγράφως με την κατάρτιση ιδιωτικού συμφωνητικού μεταξύ των συμβαλλομένων μερών (εκμισθωτή και μισθωτή). Μετά την καθ’ οιονδήποτε τρόπο κατάρτιση της μίσθωσης, ο εκμισθωτής υποχρεούται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την τροποποίηση της μίσθωσης να υποβάλλει ηλεκτρονικά με χρήση κωδικών TAXISNET «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» στο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ. Επισημαίνεται ότι, η ηλεκτρονική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους και σε καμία περίπτωση δεν έχει αντικαταστήσει τη σύνταξη του έγγραφου ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.
- Στο μισθωτήριο συμβόλαιο, πρέπει να αναγράφεται πάντοτε: 1) το συμφωνούμενο μίσθωμα και τυχόν αύξηση, 2) η διάρκεια της μίσθωσης, 3) η χρήση για την οποία προορίζεται το ακίνητο (κατοικία, επαγγελματική στέγη κλπ), 4) η εγγύηση που τυχόν κατέβαλε ο μισθωτής στον εκμισθωτή (συνήθως 1-2 μηνιαία μισθώματα), η οποία επιστρέφεται στο μισθωτή, όταν λήξει ή λυθεί με άλλο τρόπο η μίσθωση, 5) αναφορά τυχόν άλλων όρων που επιθυμούν τα μέρη (π.χ. δικαίωμα ή όχι υπεκμίσθωσης, επισκευές που τυχόν απαιτηθούν και ποιος θα επωμίζεται το κόστος αυτών κλπ)
- – Για τη σύναψη νέων μισθώσεων, όχι για τροποποίηση ήδη υφιστάμενων, είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Το πρωτότυπο άρθρο ανήκει στο Παιδί – all4mama .